Freecall Hotline

0800 / 999 79 79

   

Hausverwaltung

Hausverwaltung Braunschweig

Hausverwaltung Hannover

Hausverwaltung Bremen

Hausverwaltung Hamburg

Hausverwaltung Berlin

Hausverwaltung München

Hausverwaltung Köln

Hausverwaltung Düsseldorf

Hausverwaltung Kiel

Hausverwaltung Flensburg

Hausverwaltung Lübeck

Hausverwaltung Sylt

Hausverwaltung Schwerin

Hausverwaltung Rostock

Hausverwaltung Greifswald

Hausverwaltung Oranienburg

Hausverwaltung Cottbus

Hausverwaltung Potsdam

Hausverwaltung Havelland

Hausverwaltung Stendal

Hausverwaltung Magdeburg

Hausverwaltung Dessau

Hausverwaltung Halle

Hausverwaltung Leipzig

Hausverwaltung Dresden

Hausverwaltung Erfurt

Hausverwaltung Chemnitz

Hausverwaltung Bautzen

Hausverwaltung Zwickau

Hausverwaltung Jena

Hausverwaltung Gera

Hausverwaltung Gotha

Hausverwaltung Eisenach

Hausverwaltung Nordhausen

Hausverwaltung Kassel

Hausverwaltung Marburg

Hausverwaltung Göttingen

Hausverwaltung Gießen

Hausverwaltung Fulda

Hausverwaltung Frankfurt

Hausverwaltung Offenbach

Hausverwaltung Darmstadt

Hausverwaltung Mainz

Hausverwaltung Wiesbaden

Hausverwaltung Mannheim

Hausverwaltung Limburg

Hausverwaltung Stade

Hausverwaltung Cuxhaven

Hausverwaltung Bremerhaven

Hausverwaltung Wilhelmshaven

Hausverwaltung Oldenburg

Hausverwaltung Lüneburg

Hausverwaltung Soltau

Hausverwaltung Uelzen

Hausverwaltung Nienburg

Hausverwaltung Celle

Hausverwaltung Hildesheim

Hausverwaltung Salzgitter

Hausverwaltung Wolfsburg

Hausverwaltung Goslar

Hausverwaltung Diepholz

Hausverwaltung Cloppenburg

Hausverwaltung Osnabrück

Hausverwaltung Meppen

Hausverwaltung Lingen

Hausverwaltung Bielefeld

Hausverwaltung Minden

Hausverwaltung Hameln

Hausverwaltung Höxter

Hausverwaltung Paderborn

Hausverwaltung Münster

Hausverwaltung Gelsenkirchen

Hausverwaltung Dortmund

Hausverwaltung Bochum

Hausverwaltung Essen

Hausverwaltung Duisburg

Hausverwaltung Leverkusen

Hausverwaltung Aachen

Hausverwaltung Bonn

Hausverwaltung Siegen

Hausverwaltung Koblenz

Hausverwaltung Trier

Hausverwaltung Ludwigshaven

Hausverwaltung Kaiserslautern

Hausverwaltung Heidelberg

Hausverwaltung Heilbronn

Hausverwaltung Karlsruhe

Hausverwaltung Pforzheim

Hausverwaltung Ludwigsburg

Hausverwaltung Stuttgart

Hausverwaltung Reutlingen

Hausverwaltung Ulm

Hausverwaltung Neu-Ulm

Hausverwaltung Offenburg

Hausverwaltung Baden-Baden

Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltung Braunschweig

Immobilienverwaltung Hannover

Immobilienverwaltung Bremen

Immobilienverwaltung Hamburg

Immobilienverwaltung Berlin

Immobilienverwaltung München

Immobilienverwaltung Köln

Immobilienverwaltung Düsseldorf

Immobilienverwaltung Kiel

Immobilienverwaltung Flensburg

Immobilienverwaltung Lübeck

Immobilienverwaltung Sylt

Immobilienverwaltung Schwerin

Immobilienverwaltung Rostock

Immobilienverwaltung Greifswald

Immobilienverwaltung Oranienburg

Immobilienverwaltung Cottbus

Immobilienverwaltung Potsdam

Immobilienverwaltung Havelland

Immobilienverwaltung Stendal

Immobilienverwaltung Magdeburg

Immobilienverwaltung Dessau

Immobilienverwaltung Halle

Immobilienverwaltung Leipzig

Immobilienverwaltung Dresden

Immobilienverwaltung Erfurt

Immobilienverwaltung Chemnitz

Immobilienverwaltung Bautzen

Immobilienverwaltung Zwickau

Immobilienverwaltung Jena

Immobilienverwaltung Gera

Immobilienverwaltung Gotha

Immobilienverwaltung Eisenach

Immobilienverwaltung Nordhausen

Immobilienverwaltung Kassel

Immobilienverwaltung Marburg

Immobilienverwaltung Göttingen

Immobilienverwaltung Gießen

Immobilienverwaltung Fulda

Immobilienverwaltung Frankfurt

Immobilienverwaltung Offenbach

Immobilienverwaltung Darmstadt

Immobilienverwaltung Mainz

Immobilienverwaltung Wiesbaden

Immobilienverwaltung Mannheim

Immobilienverwaltung Limburg

Immobilienverwaltung Stade

Immobilienverwaltung Cuxhaven

Immobilienverwaltung Bremerhaven

Immobilienverwaltung Wilhelmshaven

Immobilienverwaltung Oldenburg

Immobilienverwaltung Lüneburg

Immobilienverwaltung Soltau

Immobilienverwaltung Uelzen

Immobilienverwaltung Nienburg

Immobilienverwaltung Celle

Immobilienverwaltung Hildesheim

Immobilienverwaltung Salzgitter

Immobilienverwaltung Wolfsburg

Immobilienverwaltung Goslar

Immobilienverwaltung Diepholz

Immobilienverwaltung Cloppenburg

Immobilienverwaltung Osnabrück

Immobilienverwaltung Meppen

Immobilienverwaltung Lingen

Immobilienverwaltung Bielefeld

Immobilienverwaltung Minden

Immobilienverwaltung Hameln

Immobilienverwaltung Höxter

Immobilienverwaltung Paderborn

Immobilienverwaltung Münster

Immobilienverwaltung Gelsenkirchen

Immobilienverwaltung Dortmund

Immobilienverwaltung Bochum

Immobilienverwaltung Essen

Immobilienverwaltung Duisburg

Immobilienverwaltung Leverkusen

Immobilienverwaltung Aachen

Immobilienverwaltung Bonn

Immobilienverwaltung Siegen

Immobilienverwaltung Koblenz

Immobilienverwaltung Trier

Immobilienverwaltung Ludwigshaven

Immobilienverwaltung Kaiserslautern

Immobilienverwaltung Heidelberg

Immobilienverwaltung Heilbronn

Immobilienverwaltung Karlsruhe

Immobilienverwaltung Pforzheim

Immobilienverwaltung Ludwigsburg

Immobilienverwaltung Stuttgart

Hausverwaltung Reutlingen

Immobilienverwaltung Ulm

Immobilienverwaltung Neu-Ulm

Immobilienverwaltung Offenburg

Immobilienverwaltung Baden-Baden

Immobilienmakler

Immobilienmakler Braunschweig

Immobilienmakler Hannover

Immobilienmakler Bremen

Immobilienmakler Hamburg

Immobilienmakler Berlin

Immobilienmakler München

Immobilienmakler Köln

Immobilienmakler Düsseldorf

Immobilienmakler Kiel

Immobilienmakler Flensburg

Immobilienmakler Lübeck

Immobilienmakler Sylt

Immobilienmakler Schwerin

Immobilienmakler Rostock

Immobilienmakler Greifswald

Immobilienmakler Oranienburg

Immobilienmakler Cottbus

Immobilienmakler Potsdam

Immobilienmakler Havelland

Immobilienmakler Stendal

Immobilienmakler Magdeburg

Immobilienmakler Dessau

Immobilienmakler Halle

Immobilienmakler Leipzig

Immobilienmakler Dresden

Immobilienmakler Erfurt

Immobilienmakler Chemnitz

Immobilienmakler Bautzen

Immobilienmakler Zwickau

Immobilienmakler Jena

Immobilienmakler Gera

Immobilienmakler Gotha

Immobilienmakler Eisenach

Immobilienmakler Nordhausen

Immobilienmakler Kassel

Immobilienmakler Marburg

Immobilienmakler Göttingen

Immobilienmakler Gießen

Immobilienmakler Fulda

Immobilienmakler Frankfurt

Immobilienmakler Offenbach

Immobilienmakler Darmstadt

Immobilienmakler Mainz

ImmobilienmaklerWiesbaden

Immobilienmakler Mannheim

Immobilienmakler Limburg

Immobilienmakler Stade

Immobilienmakler Cuxhaven

Immobilienmakler Bremerhaven

Immobilienmakler Wilhelmshaven

Immobilienmakler Oldenburg

Immobilienmakler Lüneburg

Immobilienmakler Soltau

Immobilienmakler Uelzen

Immobilienmakler Nienburg

Immobilienmakler Celle

Immobilienmakler Hildesheim

Immobilienmakler Salzgitter

Immobilienmakler Wolfsburg

Immobilienmakler Goslar

Immobilienmakler Diepholz

Immobilienmakler Cloppenburg

Immobilienmakler Osnabrück

Immobilienmakler Meppen

Immobilienmakler Lingen

Immobilienmakler Bielefeld

Immobilienmakler Minden

Immobilienmakler Hameln

Immobilienmakler Höxter

Immobilienmakler Paderborn

Immobilienmakler Münster

Immobilienmakler Gelsenkirchen

Immobilienmakler Dortmund

Immobilienmakler Bochum

Immobilienmakler Essen

Immobilienmakler Duisburg

Immobilienmakler Leverkusen

Immobilienmakler Aachen

Immobilienmakler Bonn

Immobilienmakler Siegen

Immobilienmakler Koblenz

Immobilienmakler Trier

Immobilienmakler Ludwigshaven

Immobilienmakler Kaiserslautern

Immobilienmakler Heidelberg

Immobilienmakler Heilbronn

Immobilienmakler Karlsruhe

Immobilienmakler Pforzheim

Immobilienmakler Ludwigsburg

Immobilienmakler Stuttgart

Immobilienmakler Reutlingen

Immobilienmakler Ulm

Immobilienmakler Neu-Ulm

Immobilienmakler Offenburg

Immobilienmakler Baden-Baden

Stand 03.07.2020 - 10:46 Uhr (bitte aktualisieren Sie Ihren Browser um evtl. Neuerungen zu sehen) Corona-Pandemie und Ihre Auswirkung auf unsere Geschäftsfelder
Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus hat in unserem Unternehmen einiges durcheinander geworfen und stellt uns immer wieder vor technische und logistische Herausforderungen. Einerseits gibt es gesetzliche Vorgaben einzuhalten, andererseits müssen wir auch moralischen Grundsätzen gerecht werden. Aus diesem Grund haben wir im Folgenden Fragen und Antworten zusammengestellt, wie sich die Pandemie auf unsere Geschäftfelder auswirkt. Wir halten Sie hier auf dem Laufenden und werden unsere Schritte entsprechend den jeweiligen Gegebenheiten anpassen. Wir bitten Sie um Verständnis für diese Ausnahmesituation und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ist die Driftmeyer Immobilien normal erreichbar? Unsere Mitarbeiter sind zu den üblichen Bürozeiten telefonisch erreichbar. MwSt-Senkung vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 Die Bundesregierung senkt die MwSt im oben genannten Zeitraum von 19% auf 16%. Diesen Vorteil geben wir selbstverständlich an Sie weiter. Die Verwaltergebühren werden wir automatisch anpassen, alle anderen Rechnungen entsprechend ändern. Kann eine Immobilienbesichtigung durchgeführt werden? Für die meisten unserer angebotenen Immobilien haben wir einen 360-Grad-Rundgang im Angebot. Hier können Sie virtuell anhand realer Bildaufnahmen einen ersten Eindruck gewinnen und sich bereits vorab durch die Immobilie bewegen. Gerne vereinbaren wir auch einen telefonisch geführten Rundgang. Sollten Sie nach Ansicht des Exposé und des Rundganges starkes Interesse an der jeweiligen Immobilie haben, können wir unter amtlichen und eigenen Auflagen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Besichtigungstermin können mit maximal 2 Personen aus einem Hausstand stattfinden. Bitte haben Sie Verständnis, das ein Termin auch nur unter strengen Hygienemaßnamen (Mundschutz) stattfinden kann und ein Abstand von mindestens 2m gewährleistet sein muss. Wir verzichten hierbei auch auf Händeschütteln und Übergabe von Dokumenten (kann soweit möglich digital zur Verfügung gestellt werden). Auch bitten wir darum, Kontakt zu Gegenständen in und an der Immobilie zu vermeiden. Weiter benötigen wir vor einer Terminierung einen Nachweis der persönlichen Liquidität (z.B. Nachweis über die Möglichkeit der Finanzierung). Besichtigungstermine in vermieteten Immobilien sind aktuell nicht oder nur mit Zustimmung des Mieters mit maximal 2 Personen aus einem Hausstand möglich. Dies ist im Einzelfall zu prüfen. Fragen zur Immobilie sollten möglichst vorab telefonisch geklärt werden um einen vor-Ort-Termin so kurz wie möglich zu halten. Wir sind hierbei permanent bemüht, eine für alle Parteien zufriedenstellende Lösung zu finden. Können Eigentümerversammlungen stattfinden? Mit der Änderung der Niedersächsischen Verordnung bezüglich des Corona-Virus sind Eigentümerversammlungen unter strengen Vorgaben theoretisch wieder zulässig. Leider sieht die Umsetzbarkeit in der Praxis etwas anders aus. Voraussetzung für eine Versammlung ist ein stehendes Hygienekonzept mit Sicherheitsauflagen. - Es muss sichergestellt sein, dass jede Person beim Betreten und Verlassen sowie beim Aufenthalt in der Einrichtung einen Abstand   von mind. 1,5 Meter zu jeder anderen Person, die nicht zum eigenen Hausstand gehört, einhält. Dies beinhaltet auch die Sanitärräume. - Es besteht die Pflicht, eine Mund- und Nasenbedeckung zu tragen. Von der Pflicht ausgenommen sind Personen, für die aufgrund einer Behinderung oder Vorerkrankung (z.B. Herz- oder Lungenerkrankungen) das Tragen einer Schutzmaske nicht zumutbar ist. - Weiterhin besteht die Vorgabe, das jede Person physischen Kontakt zu anderen Menschen, die nicht zum Hausstand gehören, auf ein absolutes Minimum zu reduzieren hat. Hieraus entstehen in der Praxis jedoch Probleme bei der Umsetzung. Da die meisten Versammlungen in gastronomischen Betrieben stattfinden, gelten hier auch die Vorgaben für die Gastronomie. Manche bisher genutzten Räumlichkeiten sind unter den oben genannten Regeln daher nicht nutzbar, selbst wenn diese zur Verfügung stehen würden. Um die Schutzvorschriften einzuhalten, müssen neben ausreichend Platz zwischen den Teilnehmern auch entsprechende Vorkehrungen z.B für die Eintragung in die Anwesenheitsliste getroffen werden (Warteschlange). Auch müssten für Teilnehmer Desinfektionsmittel und Masken zur Verfügung stehen, da diesen sonst der Zutritt verweigert werden müsste. Diese Zutrittsverweigerung hätte jedoch zur Folge, das Beschlüsse anfechtbar wären. Für die Umsetzung und Prüfung der Einhaltung dieser Hygienevorschriften würden bei einer Versammlung mind. 2-3 Personen der Verwaltung vor Ort benötigt werden. Hier stellt sich wiederum die Frage, wer diese erhöhten Kosten bei der Vielzahl an Verwaltungsimmobilien, bzw. Eigentümerversammlungen übernimmt. Bei einer Kostenübernahme durch die Gemeinschaft, müsste diese jedoch wiederum erst durch Umlaufbeschluss genehmigt werden. Dies ist in der Praxis jedoch nicht -oder nur kaum- umsetzbar. Als Verwalter erleben wir den zurzeit durch die gesamte Gesellschaft verlaufenden Konflikt. Während ein Teil der Eigentümer die schnelle Durchführung der Eigentümerversammlungen einfordert, lehnt der andere Teil Versammlungen als gesundheitsgefährdend ab. Da wir als Verwaltung für die Einhaltung und Umsetzung der Schutzvorschriften verantwortlich sind, werden wir Versammlungen erst einberufen können, wenn das Versammlungsverbot explizit gelockert oder aufgehoben wurde und die Einberufung auch erst dann vorzunehmen, wenn entsprechende Räumlichkeiten gefunden wurden, was derzeit -wie oben beschrieben- nahezu unmöglich ist. Ebenso ist die oben genannte Kostenfrage zu klären. Aus den oben genannten Gründen haben wir uns daher am 30.06.2020 zu folgender Regelung, bzw. Vorgehensweise entschlossen: Eigentümerversammlungen im Jahr 2020 finden nur statt, sofern dringende Beschlüsse anstehen, die keinen Aufschub möglich machen. Hierzu zählen z.B. massive Bauschäden, drohende Zahlungsunfähigkeit, usw. Alle weiteren Tagesordnungspunkte werden auf die ordentliche und reguläre Eigentümerversammlung im Jahr 2021 verschoben. Die Besprechnung von nicht relevanten Tagesordnungspunkten verbietet uns hier auch der §1 Abs.1 der niedersächsischen Verordnung über Infektionsschützende Maßnahmen gegen die Ausbreitung des Corona-Virus. Da wir eine Vielzahl von Verwaltungsimmobilien betreuen, mussten wir diesen Schritt gehen, da es uns zwischenzeitlich unmöglich ist, sämtliche Versammlungen des ersten Halbjahres nachzuholen und entsprechende Räumlichkeiten zu bekommen. Ob Ihre Eigentümerversammlung ausfällt, erfahren Sie in der nächsten Zeit auf postalischem Weg. In diesem Schreiben erhalten Sie auch Ihre Hausgeldabrechnung des vergangenen Wirtschaftsjahres. Diese ist jedoch erst nach Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung gültig. Guthaben werden entsprechend auch erst nach Genehmigung ausgezahlt. Die bisherigen Wirtschaftspläne behalten weiterhin Ihre Gültigkeit. Die Gemeinschaften haben jedoch die Möglichkeit durch Umlaufbeschlüsse über entsprechende Tagesordnungspunkte abzustimmen. Ein schriftlicher Beschluss ist jedoch nur möglich, wenn alle Wohnungseigentümer Ihre Zustimmung zu einem solchen Beschluss schriftlich erklären (§23 Abs.3 WEG). Dies ist jedoch nur in kleineren Gemeinschaften vorstell- und umsetzbar. Damit WEG-Verwalter und Eigentümer während der Corona-Epidemie handlungsfähig bleiben, auch ohne Eigentümerversammlung, hat der Bundestag temporäre Regeln zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beschlossen. Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des WEG bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt. Dadurch werden die durch den Bestellungsbeschluss sowie durch die Höchstfristen des § 26 Absatz 1 Satz 2 WEG festgesetzten Begrenzungen der Amtszeit zeitweise außer Kraft gesetzt. Dies gilt auch, wenn die Amtszeit des Verwalters zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Vorschrift bereits abgelaufen ist, aber auch, wenn sie erst danach abläuft. Die Amtszeit endet mit der Abberufung oder der Bestellung eines neuen Verwalters. Der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort. Damit ist sichergestellt, dass seine Fortgeltung auch ohne Beschlussfassung gegeben ist und eine Anspruchsgrundlage für die laufenden Hausgeldforderungen bestehen bleibt. Erst in der nächsten Eigentümerversammlung wird dann die Jahresabrechnung beschlossen. Die Sonderregelungen zur Amtsdauer des WEG-Verwalters und zur Fortgeltung des Wirtschaftsplans sind bis zum 31.12.2021 befristet. Der Gesetzgeber reagiert mit dem Gesetz darauf, dass wegen der Corona-Pandemie vielerorts keine Eigentümerversammlungen stattfinden können. Die Maßnahmen sollen die weitere Verbreitung von Infektionen mit dem Coronavirus Sars-Cov-2 verhindern. Wir danken Ihnen nochmals für Ihr Verständnis… Bleiben Sie gesund…

Freecall Hotline

0800 / 999 79 79

Mobil-Version

Stand 03.07.2020 - 10:46 Uhr  (bitte aktualisieren Sie Ihren Browser) Corona-Pandemie und Ihre Auswirkung auf unsere Geschäftsfelder  Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus hat in unserem Unternehmen einiges durcheinander geworfen und stellt uns immer wieder vor technische und logistische Herausforderungen. Einerseits gibt es gesetzliche Vorgaben einzuhalten, andererseits müssen wir auch moralischen Grundsätzen gerecht werden. Aus diesem Grund haben wir im Folgenden Fragen und Antworten zusammengestellt, wie sich die Pandemie auf unsere Geschäftfelder auswirkt. Wir halten Sie hier auf dem Laufenden und werden unsere Schritte entsprechend den jeweiligen Gegebenheiten anpassen. Wir bitten Sie um Verständnis für diese Ausnahmesituation und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ist die Driftmeyer Immobilien normal erreichbar? Unsere Mitarbeiter sind zu den üblichen Bürozeiten telefonisch erreichbar. MwSt-Senkung vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 Die Bundesregierung senkt die MwSt im oben genannten Zeitraum von 19% auf 16%. Diesen Vorteil geben wir selbstverständlich an Sie weiter. Die Verwaltergebühren werden wir automatisch anpassen, alle anderen Rechnungen entsprechend ändern. Kann eine Immobilienbesichtigung durchgeführt werden? Für die meisten unserer angebotenen Immobilien haben wir einen 360-Grad-Rundgang im Angebot. Hier können Sie virtuell anhand realer Bildaufnahmen einen ersten Eindruck gewinnen und sich bereits vorab durch die Immobilie bewegen. Gerne vereinbaren wir auch einen telefonisch geführten Rundgang. Sollten Sie nach Ansicht des Exposé und des Rundganges starkes Interesse an der jeweiligen Immobilie haben, können wir unter amtlichen und eigenen Auflagen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Besichtigungstermin können mit maximal 2 Personen aus einem Hausstand stattfinden. Bitte haben Sie Verständnis, das ein Termin auch nur unter strengen Hygienemaßnamen (Mundschutz) stattfinden kann und ein Abstand von mindestens 2m gewährleistet sein muss. Wir verzichten hierbei auch auf Händeschütteln und Übergabe von Dokumenten (kann soweit möglich digital zur Verfügung gestellt werden). Auch bitten wir darum, Kontakt zu Gegenständen in und an der Immobilie zu vermeiden. Weiter benötigen wir vor einer Terminierung einen Nachweis der persönlichen Liquidität (z.B. Nachweis über die Möglichkeit der Finanzierung). Besichtigungstermine in vermieteten Immobilien sind aktuell nicht oder nur mit Zustimmung des Mieters mit maximal 2 Personen aus einem Hausstand möglich. Dies ist im Einzelfall zu prüfen. Fragen zur Immobilie sollten möglichst vorab telefonisch geklärt werden um einen vor-Ort-Termin so kurz wie möglich zu halten. Wir sind hierbei permanent bemüht, eine für alle Parteien zufriedenstellende Lösung zu finden. Können Eigentümerversammlungen stattfinden? Mit der Änderung der Niedersächsischen Verordnung bezüglich des Corona-Virus sind Eigentümerversammlungen unter strengen Vorgaben theoretisch wieder zulässig. Leider sieht die Umsetzbarkeit in der Praxis etwas anders aus. Voraussetzung für eine Versammlung ist ein stehendes Hygienekonzept mit Sicherheitsauflagen. - Es muss sichergestellt sein, dass jede Person beim Betreten und Verlassen sowie beim Aufenthalt in der Einrichtung einen Abstand von mind. 1,5 Meter zu jeder anderen Person, die nicht zum eigenen Hausstand gehört, einhält. Dies beinhaltet auch die Sanitärräume. - Es besteht die Pflicht, eine Mund- und Nasenbedeckung zu tragen. Von der Pflicht ausgenommen sind Personen, für die aufgrund einer Behinderung oder Vorerkrankung (z.B. Herz- oder Lungenerkrankungen) das Tragen einer Schutzmaske nicht zumutbar ist. - Weiterhin besteht die Vorgabe, das jede Person physischen Kontakt zu anderen Menschen, die nicht zum Hausstand gehören, auf ein absolutes Minimum zu reduzieren hat. Hieraus entstehen in der Praxis jedoch Probleme bei der Umsetzung. Da die meisten Versammlungen in gastronomischen Betrieben stattfinden, gelten hier auch die Vorgaben für die Gastronomie. Manche bisher genutzten Räumlichkeiten sind unter den oben genannten Regeln daher nicht nutzbar, selbst wenn diese zur Verfügung stehen würden. Um die Schutzvorschriften einzuhalten, müssen neben ausreichend Platz zwischen den Teilnehmern auch entsprechende Vorkehrungen z.B für die Eintragung in die Anwesenheitsliste getroffen werden (Warteschlange). Auch müssten für Teilnehmer Desinfektionsmittel und Masken zur Verfügung stehen, da diesen sonst der Zutritt verweigert werden müsste. Diese Zutrittsverweigerung hätte jedoch zur Folge, das Beschlüsse anfechtbar wären. Für die Umsetzung und Prüfung der Einhaltung dieser Hygienevorschriften würden bei einer Versammlung mind. 2-3 Personen der Verwaltung vor Ort benötigt werden. Hier stellt sich wiederum die Frage, wer diese erhöhten Kosten bei der Vielzahl an Verwaltungsimmobilien, bzw. Eigentümerversammlungen übernimmt. Bei einer Kostenübernahme durch die Gemeinschaft, müsste diese jedoch wiederum erst durch Umlaufbeschluss genehmigt werden. Dies ist in der Praxis jedoch nicht -oder nur kaum- umsetzbar. Als Verwalter erleben wir den zurzeit durch die gesamte Gesellschaft verlaufenden Konflikt. Während ein Teil der Eigentümer die schnelle Durchführung der Eigentümerversammlungen einfordert, lehnt der andere Teil Versammlungen als gesundheitsgefährdend ab. Da wir als Verwaltung für die Einhaltung und Umsetzung der Schutzvorschriften verantwortlich sind, werden wir Versammlungen erst einberufen können, wenn das Versammlungsverbot explizit gelockert oder aufgehoben wurde und die Einberufung auch erst dann vorzunehmen, wenn entsprechende Räumlichkeiten gefunden wurden, was derzeit -wie oben beschrieben- nahezu unmöglich ist. Ebenso ist die oben genannte Kostenfrage zu klären. Aus den oben genannten Gründen haben wir uns daher am 30.06.2020 zu folgender Regelung, bzw. Vorgehensweise entschlossen: Eigentümerversammlungen im Jahr 2020 finden nur statt, sofern dringende Beschlüsse anstehen, die keinen Aufschub möglich machen. Hierzu zählen z.B. massive Bauschäden, drohende Zahlungsunfähigkeit, usw. Alle weiteren Tagesordnungspunkte werden auf die ordentliche und reguläre Eigentümerversammlung im Jahr 2021 verschoben. Die Besprechnung von nicht relevanten Tagesordnungspunkten verbietet uns hier auch der §1 Abs.1 der niedersächsischen Verordnung über Infektionsschützende Maßnahmen gegen die Ausbreitung des Corona-Virus. Da wir eine Vielzahl von Verwaltungsimmobilien betreuen, mussten wir diesen Schritt gehen, da es uns zwischenzeitlich unmöglich ist, sämtliche Versammlungen des ersten Halbjahres nachzuholen und entsprechende Räumlichkeiten zu bekommen. Ob Ihre Eigentümerversammlung ausfällt, erfahren Sie in der nächsten Zeit auf postalischem Weg. In diesem Schreiben erhalten Sie auch Ihre Hausgeldabrechnung des vergangenen Wirtschaftsjahres. Diese ist jedoch erst nach Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung gültig. Guthaben werden entsprechend auch erst nach Genehmigung ausgezahlt. Die bisherigen Wirtschaftspläne behalten weiterhin Ihre Gültigkeit. Die Gemeinschaften haben jedoch die Möglichkeit durch Umlaufbeschlüsse über entsprechende Tagesordnungspunkte abzustimmen. Ein schriftlicher Beschluss ist jedoch nur möglich, wenn alle Wohnungseigentümer Ihre Zustimmung zu einem solchen Beschluss schriftlich erklären (§23 Abs.3 WEG). Dies ist jedoch nur in kleineren Gemeinschaften vorstell- und umsetzbar. Damit WEG-Verwalter und Eigentümer während der Corona-Epidemie handlungsfähig bleiben, auch ohne Eigentümerversammlung, hat der Bundestag temporäre Regeln zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beschlossen. Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des WEG bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt. Dadurch werden die durch den Bestellungsbeschluss sowie durch die Höchstfristen des § 26 Absatz 1 Satz 2 WEG festgesetzten Begrenzungen der Amtszeit zeitweise außer Kraft gesetzt. Dies gilt auch, wenn die Amtszeit des Verwalters zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Vorschrift bereits abgelaufen ist, aber auch, wenn sie erst danach abläuft. Die Amtszeit endet mit der Abberufung oder der Bestellung eines neuen Verwalters. Der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort. Damit ist sichergestellt, dass seine Fortgeltung auch ohne Beschlussfassung gegeben ist und eine Anspruchsgrundlage für die laufenden Hausgeldforderungen bestehen bleibt. Erst in der nächsten Eigentümerversammlung wird dann die Jahresabrechnung beschlossen. Die Sonderregelungen zur Amtsdauer des WEG-Verwalters und zur Fortgeltung des Wirtschaftsplans sind bis zum 31.12.2021 befristet. Der Gesetzgeber reagiert mit dem Gesetz darauf, dass wegen der Corona-Pandemie vielerorts keine Eigentümerversammlungen stattfinden können. Die Maßnahmen sollen die weitere Verbreitung von Infektionen mit dem Coronavirus Sars-Cov-2 verhindern. Wir danken Ihnen nochmals für Ihr Verständnis… Bleiben Sie gesund…

Freecall Hotline

0800 / 999 79 79

Mobil-Version